Uw verhuurder mag de waarborgsom alleen verrekenen met werkelijke schade of achterstand
De waarborgsom bij huur is een zekerheid voor de verhuurder, maar geen vrijbrief. Bij het einde van de huur moet de verhuurder de borg terugbetalen, behalve voor aantoonbare schade die u heeft veroorzaakt of voor onbetaalde huur. Sinds de Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023) gelden bovendien strengere regels: de borg mag in beginsel niet hoger zijn dan twee maanden kale huur en moet snel worden terugbetaald.
Wat is een waarborgsom?
De waarborgsom (borg) is het bedrag dat u bij de start van het huurcontract betaalt. De verhuurder mag dit gebruiken om werkelijke schade of huurachterstanden mee te verrekenen. Het is geen vergoeding voor normaal onderhoud of voor slijtage die hoort bij gewoon gebruik van de woning.
Hoe hoog mag de borg zijn?
Sinds 1 juli 2023 geldt op grond van de Wet goed verhuurderschap als norm dat de waarborgsom maximaal twee keer de kale maandhuur bedraagt. Staat er in uw contract een hoger bedrag, dan kunt u verlaging vragen en het te veel betaalde terugvorderen. Controleer dus altijd het exacte bedrag en de onderbouwing in uw huurovereenkomst.
Te hoge waarborgsom: wat kunt u doen?
- Controleer het contract. Noteer het borgbedrag en kijk of er een onderbouwing bij staat.
- Vraag om correctie. Verzoek de verhuurder schriftelijk om verlaging tot het redelijke maximum.
- Vorder het teveel terug. Lukt het niet in onderling overleg, dan kunt u terugbetaling van het overschot vorderen, zo nodig via de rechter.
Is een borg verplicht?
Nee. Een waarborgsom is niet wettelijk verplicht; verhuurder en huurder maken hier samen afspraken over. Wordt er wel een borg gevraagd, dan moet het bedrag redelijk zijn en binnen de wettelijke grenzen blijven.
Wanneer moet de verhuurder de borg terugbetalen?
De Wet goed verhuurderschap schrijft korte termijnen voor:
- binnen 14 dagen na het einde van de huur als er geen schade of achterstand is;
- binnen 30 dagen als de verhuurder kosten verrekent, met een schriftelijke specificatie van die kosten.
De verhuurder moet dus aantonen welke schade hij verrekent. Onderhoudskosten die voor rekening van de verhuurder horen, mag hij niet van de borg afhouden.
Voorkom discussie met een opnamestaat
Maak bij aanvang van de huur een opnamestaat met foto's van de staat van de woning. Herhaal dit bij de eindinspectie en leg alle afspraken schriftelijk vast. Zo kunt u aantonen dat eventuele "schade" al bestond of slechts normale slijtage is, en voorkomt u dat de verhuurder onterecht een deel van uw borg inhoudt.
Oudere contracten
Bij contracten van vóór de huidige regels gold doorgaans dat u de woning in goede staat ontving en bij het einde van de huur in dezelfde staat oplevert, behoudens normale slijtage. Ook dan mag de verhuurder alleen aantoonbare schade verrekenen en geen kosten die tot zijn eigen onderhoudsplicht behoren.
Krijgt u uw waarborgsom niet of niet volledig terug? Neem gerust contact met ons op om uw situatie te bespreken.