Of een short stay-contract onder het huurrecht valt, hangt af van de inhoud, niet van de naam. Huurt u een zelfstandige woning die uw (tijdelijke) hoofdverblijf is, dan heeft u meestal gewoon huurbescherming — ook als de verhuurder het “short stay” of “temporary housing” noemt. Pas wanneer er echt sprake is van logies met hotelachtige diensten vervalt die bescherming. Voor expats is dat onderscheid cruciaal.
Wat is een short stay-contract?
Een short stay-contract is een overeenkomst voor het huren van een gemeubileerde woning voor een korte periode, vaak tussen één en zes maanden. Deze vorm komt veel voor in steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht, waar de woningmarkt krap is en de toestroom van internationale werknemers groot.
Het woord “short stay” zegt op zichzelf weinig over uw rechtspositie. De rechter kijkt naar de feitelijke situatie: wat huurt u, hoe gebruikt u het en welke diensten krijgt u erbij?
Huur of hotelsituatie: waar ligt de grens?
Wanneer geldt het huurrecht
Het huurrecht is doorgaans van toepassing als u een zelfstandige woning huurt met een eigen keuken, badkamer en toegang, en de woning uw hoofdverblijf vormt — ook al is dat verblijf tijdelijk. In dat geval gelden de regels over huurprijs, borg en huurbescherming gewoon.
Wanneer het op logies lijkt
Is er vooral sprake van een dienstverlening die op een hotel of pension lijkt — denk aan wekelijkse schoonmaak, linnenservice en kort verblijf zonder eigen voorzieningen — dan kan het verblijf als logies worden aangemerkt. Dan heeft u geen huurbescherming en kan beëindiging eenvoudiger.
Welke risico's lopen expats?
- Geen huurbescherming. Wordt het verblijf als logies gezien, dan kunt u sneller moeten vertrekken, vergelijkbaar met een hotel.
- Hoge borg en huurprijs. Short stay wordt soms gebruikt om bovengemiddelde bedragen te vragen aan wie de regels niet kent.
- Onduidelijke voorwaarden. Veel expats tekenen zonder te weten of het huurrecht geldt, vaak in een taal die zij niet goed beheersen.
- Borg die niet terugkomt. Ingehouden borgen worden regelmatig verklaard met “servicekosten” of “schoonmaakkosten” die niet onderbouwd zijn.
Wat kunt u doen?
Laat het contract beoordelen voordat u tekent, en zeker voordat u akkoord gaat met een vertrek of inhouding op de borg. Bewaar uw huurcontract, betaalbewijzen en alle communicatie. Vraag bij een geschil over de borg altijd om een specificatie van de gemaakte kosten. Klopt het contract niet met de werkelijkheid, dan kan een rechter oordelen dat u wél huurder bent met bijbehorende bescherming.
In het kort
Laat u niet leiden door het label op het contract. Bepalend is wat u feitelijk huurt en gebruikt. Twijfelt u over uw rechtspositie of wilt u een onterecht ingehouden borg terugvorderen? Neem gerust contact op voor een beoordeling van uw situatie.