Kan ik mijn borg vanuit het buitenland terugvorderen?
Ja, ook als u Nederland al heeft verlaten kunt u uw borg terugvorderen. U hoeft daarvoor niet fysiek in Nederland aanwezig te zijn: een schriftelijk verzoek, een ingebrekestelling en zo nodig een procedure via een Nederlandse advocaat zijn voldoende. Verhuurders rekenen er soms op dat vertrokken expats geen actie meer ondernemen, maar uw recht op terugbetaling vervalt niet door uw verhuizing.
Hieronder leggen wij uit waarom de borg vaak niet wordt terugbetaald, wanneer inhouden is toegestaan en welke stappen u kunt zetten.
Waarom krijgen expats hun borg vaak niet terug?
- Afstand en aanname van passiviteit: verhuurders gaan ervan uit dat een vertrokken huurder geen juridische stappen meer neemt.
- Onterechte schadeclaims: normale slijtage wordt opgevoerd als schade.
- Geen reactie meer: zodra de expat vertrokken is, blijft communicatie uit.
- Te hoge schoonmaakkosten: soms wordt honderden euro's ingehouden zonder facturen of onderbouwing.
Wanneer mag de borg worden ingehouden?
Een verhuurder mag de waarborgsom alleen inhouden voor:
- huurachterstand;
- schade die verder gaat dan normale slijtage;
- openstaande servicekosten.
Niet toegestaan is inhouding voor normale gebruikssporen (zoals verkleurde muren of kleine gaatjes), fictieve kosten zonder bewijs of willekeurige bedragen zonder onderbouwing. Bovendien moet de borg in beginsel binnen veertien dagen na het einde van de huur worden terugbetaald.
Welke stappen kunt u zetten vanuit het buitenland?
1. Stuur een schriftelijk verzoek
Vraag de verhuurder per brief of e-mail om terugbetaling, met een duidelijke termijn van bijvoorbeeld veertien dagen.
2. Voeg bewijs toe
Stuur foto's, een eventueel eindinspectierapport en betaalbewijzen van de huur en de borg mee.
3. Schakel een advocaat in
Reageert de verhuurder niet, dan kan een Nederlandse advocaat een sommatie sturen of een procedure starten. Uw aanwezigheid in Nederland is daarvoor niet nodig.
4. Start zo nodig een procedure
Via de rechter kan de borg worden gevorderd, vermeerderd met de wettelijke rente.
Praktische tips om uw positie te versterken
Leg de woning bij vertrek goed vast met foto's, vraag om een gezamenlijke eindinspectie en bewaar alle correspondentie. Geef de verhuurder bovendien een correct adres of e-mailadres door, zodat hij niet kan stellen dat hij u niet kon bereiken.
Krijgt u uw borg niet terug nadat u uit Nederland bent vertrokken? Neem gerust contact met ons op; wij kunnen de verhuurder vanuit Nederland namens u aanspreken.