Mag een verhuurder een expat meer borg vragen?
Nee, een verhuurder mag een expat niet zomaar meer borg vragen dan een Nederlandse huurder. Sinds de Wet goed verhuurderschap (in werking sinds 1 juli 2023) mag de waarborgsom maximaal twee keer de kale maandhuur bedragen. Vraagt een verhuurder drie, vier of zelfs zes maanden borg, dan is dat in strijd met de wet en kunt u het meerdere terugvorderen. Dat geldt ongeacht uw nationaliteit of verblijfsstatus.
In de praktijk zien wij toch regelmatig dat expats hogere bedragen neerleggen. Hieronder leggen wij uit waarom dat gebeurt, wat wettelijk is toegestaan en hoe u uw geld terugkrijgt.
Waarom betalen expats vaak te veel borg?
Expats zijn een gewilde, maar ook kwetsbare groep op de Nederlandse huurmarkt. Verschillende factoren spelen mee:
Onbekendheid met de Nederlandse regels
Veel expats weten niet dat de borg wettelijk gemaximeerd is op twee maanden huur. Daardoor accepteren zij hogere bedragen zonder bezwaar.
Veronderstelde risico's bij vertrek
Verhuurders vrezen dat een huurder die naar het buitenland terugkeert lastig te bereiken is. Een hoge borg wordt dan als zekerheid gebruikt, ook al is dat niet toegestaan.
Tijdsdruk en de taalbarrière
Door de krappe woningmarkt tekenen expats vaak snel, soms in een taal die zij niet volledig beheersen en zonder juridische controle vooraf.
Hoeveel borg is wettelijk toegestaan?
De regels zijn duidelijk:
- Toegestaan: maximaal twee keer de kale maandhuur.
- Niet toegestaan: drie maanden of meer, ongeacht de reden.
- Terugbetaling: de borg moet in beginsel binnen veertien dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, behalve het deel dat de verhuurder onderbouwd inhoudt.
Wordt er meer gevraagd dan twee maanden, dan kunt u het te veel betaalde terugvorderen. De gemeente kan een verhuurder die de regels overtreedt bovendien beboeten.
Wat kunt u doen tegen een te hoge borg?
- Lees het huurcontract zorgvuldig en vraag om een Engelstalige versie of een vertaling.
- Onderhandel en wijs de verhuurder op de wettelijke grens van twee maanden.
- Leg de staat van de woning vast met foto's en video's bij intrek en vertrek, zodat onterechte schadeclaims worden voorkomen.
- Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke als de borg niet of slechts deels wordt terugbetaald, met een redelijke termijn.
- Schakel een advocaat in wanneer de verhuurder niet meewerkt. Een sommatie of procedure leidt vaak alsnog tot terugbetaling, inclusief wettelijke rente.
Wanneer is inhouden van de borg wél terecht?
Een verhuurder mag de borg alleen inhouden voor huurachterstand, schade die verder gaat dan normale slijtage of openstaande servicekosten. Normale gebruikssporen, zoals lichte verkleuring van muren of kleine spijkergaatjes, vallen daar niet onder. Inhouding zonder onderbouwing of bewijs is niet toegestaan.
Heeft u te maken met een te hoge borg of krijgt u uw waarborgsom niet terug? Neem gerust contact met ons op. Wij beoordelen uw situatie en helpen u verder.