Mag een verhuurder borg vragen bij tijdelijke verhuur?
Ja, ook bij tijdelijke verhuur zoals short stay, Airbnb of een huurcontract voor bepaalde tijd mag een verhuurder een borg (waarborgsom) vragen. De borg dient als zekerheid voor schade of huurachterstand. Wel geldt dat de borg redelijk moet zijn en na afloop moet worden terugbetaald, verminderd met eventuele aantoonbare kosten. Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap geldt voor reguliere huur een maximum van twee maanden kale huur; voor zuivere kortverblijf-verhuur ligt dat genuanceerder.
Welke vormen van tijdelijke verhuur zijn er?
Er bestaan verschillende soorten tijdelijke verhuur, met elk eigen kenmerken:
- Short stay: verhuur aan bijvoorbeeld expats of buitenlandse werknemers voor enkele maanden, vaak met een echte huurovereenkomst.
- Airbnb of vakantieverhuur: zeer kortlopend verblijf van enkele dagen tot weken.
- Tijdelijk huurcontract: een overeenkomst voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld zes of twaalf maanden.
In vrijwel alle gevallen vraagt de verhuurder een waarborgsom.
Het verschil tussen short stay en Airbnb
Short stay en Airbnb worden vaak verward, maar verschillen wezenlijk. Bij Airbnb en vergelijkbare platforms worden ruimtes al vanaf één nacht aangeboden en blijven gasten zelden langer dan een maand. Een woning kan zo meerdere gasten per maand ontvangen.
Bij short stay wordt, net als bij gewone verhuur, een huurovereenkomst opgesteld. Er vinden uitgebreide begin- en eindinspecties plaats, en de huurder kan zich soms inschrijven bij de gemeente. Dat maakt de juridische positie van een short stay-huurder sterker dan die van een Airbnb-gast.
Zijn er beperkingen voor short stay verhuur?
Short stay is niet overal toegestaan. Vaak komen alleen woningen in de vrije sector hiervoor in aanmerking, mits de verhuurder er zelf niet woont. Let daarbij op:
- VvE-regels: woont u in een appartement, controleer dan bij de Vereniging van Eigenaren of kortverblijf-verhuur binnen het complex is toegestaan. Dit verschilt per VvE.
- Gemeentelijke regels: gemeenten stellen regelmatig nieuwe regels op rond Airbnb en short stay, zoals vergunningsplicht of een maximaal aantal verhuurdagen. Raadpleeg de website van uw gemeente voor de actuele situatie.
Hoe hoog mag de borg zijn?
Voor reguliere huur geldt sinds de Wet goed verhuurderschap dat de borg maximaal twee maanden kale huur mag bedragen. Bij short stay met een echte huurovereenkomst ligt het voor de hand om bij deze norm aan te sluiten. Bij zeer kortlopende verhuur (Airbnb) gelden andere afspraken, maar ook dan geldt dat de borg in verhouding moet staan tot het risico. Een buitensporig hoge borg kan onredelijk zijn.
Terugbetaling van de borg
Na afloop van het verblijf moet de verhuurder de borg terugbetalen. De wet schrijft voor dat dit in beginsel binnen veertien dagen na het einde van de huur gebeurt. De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor:
- Aantoonbare schade die de huurder heeft veroorzaakt.
- Een eventuele huurachterstand.
- Vooraf afgesproken kosten (bijvoorbeeld eindschoonmaak), mits redelijk.
Houdt de verhuurder zonder onderbouwing geld in, dan kunt u terugbetaling vorderen.
Waar moet u op letten?
- Leg de hoogte van de borg en de afspraken over terugbetaling schriftelijk vast.
- Maak bij in- en uittrede een inspectierapport met foto's.
- Bewaar betaalbewijzen van de borg.
- Controleer bij short stay of inschrijving bij de gemeente mogelijk is.
Komt u er met uw verhuurder niet uit over de borg bij tijdelijke verhuur? Onze huurrechtadvocaten helpen u graag verder. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.