Expats betalen vaak te veel borg, vaak onterecht
Expats die in Nederland een woning huren krijgen bijna altijd te maken met een waarborgsom. In de praktijk betalen zij echter regelmatig te veel of krijgen zij hun borg niet (volledig) terug. In Nederland geldt geen vast wettelijk maximum, maar de borg moet wel redelijk zijn: doorgaans één à twee maanden huur. Een borg van meer dan twee maanden is meestal excessief en kan worden aangevochten. Net als bij andere huurders mag de verhuurder de borg alleen inhouden voor huurachterstand, schade boven normale slijtage of openstaande servicekosten.
Hoeveel borg is redelijk?
Omdat een vast wettelijk maximum ontbreekt, geldt de maatstaf van redelijkheid:
- één à twee maanden huur is gangbaar en doorgaans redelijk;
- drie tot zes maanden wordt expats soms gevraagd, maar is vaak onterecht;
- meer dan twee maanden is meestal excessief en kan voor de rechter worden teruggedraaid.
Waarom expats vaker benadeeld worden
Expats lopen een groter risico, om een aantal redenen:
- Onbekendheid met de regels. Veel expats weten niet dat één of twee maanden borg gebruikelijk is.
- Tijdsdruk. Wie snel woonruimte nodig heeft, accepteert eerder een hoge borg.
- Taalbarrière. Contracten zijn vaak alleen in het Nederlands opgesteld.
- Afstand bij vertrek. Sommige verhuurders rekenen erop dat een expat na vertrek geen procedure start.
Wanneer mag de borg worden ingehouden?
De regels gelden voor expats net zo goed als voor andere huurders. Inhouding mag alleen voor:
- huurachterstand;
- schade aan de woning die geen normale slijtage is;
- openstaande servicekosten of nutsvoorzieningen.
Niet toegestaan is onder meer: inhouding voor normale gebruikssporen, voor fictieve kosten zonder facturen, of het simpelweg weigeren van terugbetaling zodra de expat is vertrokken.
Praktijkvoorbeelden
- Te hoge borg: een expat moest vier maanden borg betalen. De rechter oordeelde dat dit onredelijk was en de verhuurder moest een groot deel terugbetalen.
- Onterechte schadeclaim: een verhuurder hield de borg in omdat de muren opnieuw geschilderd moesten worden. Dit bleek normale slijtage en de borg werd teruggevorderd.
- Niet terugbetaald na vertrek: een expat keerde terug naar zijn thuisland en hoorde niets meer. Met juridische hulp kreeg hij alsnog zijn borg plus rente terug, ook vanuit het buitenland.
Hoe beschermt u als expat uw rechten?
- Laat het contract zo nodig vertalen of juridisch controleren voordat u tekent.
- Maak foto's van de woning bij in- en uittrekken.
- Vraag bij inhouding altijd een gespecificeerd overzicht met facturen.
- Schakel hulp in als de borg uitblijft, ook als u Nederland inmiddels heeft verlaten; een vordering kan ook op afstand worden ingesteld.
Krijgt u uw borg niet terug of vindt u die te hoog? Neem dan gerust contact met ons op, ook vanuit het buitenland, dan kijken we naar uw mogelijkheden.