Verrekenen mag, maar alleen onder voorwaarden
De verhuurder mag de waarborgsom verrekenen met een huurachterstand, maar alleen onder strikte voorwaarden. Er moet daadwerkelijk sprake zijn van een achterstand, het bedrag mag niet al op een andere manier zijn betaald en de verhuurder moet de verrekening correct en aantoonbaar onderbouwen. Is de achterstand lager dan de borg, dan moet het verschil worden terugbetaald. De borg mag niet worden gebruikt als voorschot op toekomstige huur.
Waarvoor dient de borg?
De waarborgsom is een vorm van zekerheid voor de verhuurder. Het is geen vooruitbetaling van huur en geen vrij besteedbaar bedrag. Het uitgangspunt is dat u de borg terugkrijgt, tenzij er openstaande verplichtingen zijn die ermee verrekend mogen worden.
Wanneer is verrekening toegestaan?
De verhuurder mag de borg verrekenen met openstaande verplichtingen van de huurder, mits aan deze voorwaarden is voldaan:
- er is daadwerkelijk een huurachterstand;
- het bedrag is niet al op een andere manier voldaan;
- de verhuurder kan de verrekening correct en aantoonbaar onderbouwen.
Wat mag de verhuurder niet?
- de borg gebruiken als voorschot op toekomstige huur;
- de laatste maand huur automatisch verrekenen, tenzij dat uitdrukkelijk schriftelijk is afgesproken;
- de volledige borg inhouden terwijl de achterstand lager is dan de borg.
Praktijkvoorbeelden
- Toegestane verrekening: een huurder verliet de woning met één maand huurachterstand. De verhuurder mocht dit bedrag met de borg verrekenen.
- Onterechte verrekening: een verhuurder verrekende de laatste maand huur automatisch met de borg, terwijl dat niet was afgesproken. De rechter oordeelde dat de huurder die laatste maand gewoon had moeten betalen, los van de borg.
- Gedeeltelijke verrekening: een huurder had € 400 achterstand bij een borg van € 1.000. De verhuurder mocht € 400 verrekenen en moest de overige € 600 terugbetalen.
Wat kunt u als huurder doen?
- Controleer uw huurovereenkomst. Staat er iets over verrekening van de borg met de huur?
- Vraag een specificatie van de inhouding, zodat duidelijk is waarvoor en hoeveel wordt verrekend.
- Bewaar betaalbewijzen van al uw huurbetalingen.
- Onderneem actie als de verhuurder de borg onterecht inhoudt; u kunt het bedrag terugvorderen, zo nodig via de rechter.
Wordt uw borg ten onrechte met een vermeende huurachterstand verrekend? Neem dan gerust contact met ons op, dan kijken we naar uw mogelijkheden.