Welke risico's brengt een tijdelijk huurcontract voor expats mee?
De belangrijkste valkuilen zijn onzekerheid over verlenging, een te hoge borg en verwarring over de opzegging. Ook bij een tijdelijk contract geldt huurbescherming tegen onredelijke voorwaarden, en de borg mag niet hoger zijn dan twee maanden huur. Belangrijk om te weten: sinds de Wet vaste huurcontracten (in werking sinds 1 juli 2024) is een vast contract weer de norm en zijn nieuwe tijdelijke contracten voor zelfstandige woningen nog maar in beperkte uitzonderingsgevallen toegestaan. Heeft u nog een lopend tijdelijk contract, dan blijven de onderstaande aandachtspunten relevant.
Wat is een tijdelijk huurcontract?
Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Bij contracten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten gold doorgaans maximaal twee jaar voor zelfstandige woningen en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woningen (zoals kamers). Na afloop eindigt zo'n contract, mits de verhuurder dat tijdig en schriftelijk laat weten.
Waarom kregen expats vaak een tijdelijk contract?
- Flexibiliteit voor de verhuurder, die makkelijk wilde kunnen beëindigen.
- Korte verblijfsduur van veel expats.
- Beperkte kennis bij expats over hun huurbescherming.
De belangrijkste valkuilen
Onzekerheid over verlenging
Veel expats nemen aan dat een contract vanzelf doorloopt. Dat is niet zo: de verhuurder of de huurder moet hierover afspraken maken.
Een te hoge borg
Bij tijdelijke contracten wordt soms drie of vier maanden borg gevraagd. Dat is in strijd met het wettelijke maximum van twee maanden huur.
Verwarring over de opzegging
Een tijdelijk contract eindigt alleen op de juiste manier als de verhuurder dit tijdig en schriftelijk bevestigt, doorgaans niet eerder dan drie en niet later dan één maand voor de einddatum. Gebeurt dat niet, dan kan het contract overgaan in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Het idee dat er geen huurbescherming is
Ook bij een tijdelijk contract bent u beschermd tegen onredelijke voorwaarden en een te hoge borg.
Wat kunt u doen?
- Controleer de looptijd, de borg en de opzegregels in uw contract.
- Accepteer niet meer dan twee maanden borg.
- Bewaar elke schriftelijke mededeling over (de)beëindiging.
- Schakel een advocaat in bij twijfel over uw rechtspositie.
Heeft u een tijdelijk huurcontract en vraagt u zich af wat uw rechten zijn? Neem gerust contact met ons op.