Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Sinds de Wet goed verhuurderschap (per 1 juli 2023) mag een verhuurder maximaal twee maanden kale huur als borg (waarborgsom) vragen. Vraagt de verhuurder meer, dan is dat in strijd met de wet en kunt u het meerdere terugvorderen. De borg dient als zekerheid voor huurachterstand of schade en moet na afloop van de huur worden terugbetaald, in beginsel binnen veertien dagen.
Wettelijk kader: een duidelijk maximum
Vóór de Wet goed verhuurderschap stond er geen wettelijk maximum in de wet en gold alleen dat de borg redelijk moest zijn. Sindsdien geldt een harde grens: ten hoogste twee maanden kale huur (exclusief servicekosten). Daarmee zijn excessen, zoals een borg van vier tot zes maanden huur, niet meer toegestaan.
In de praktijk ziet u:
- Sociale huursector: meestal maximaal één maand huur.
- Vrije sector: doorgaans één tot twee maanden huur.
- Hoger dan twee maanden: niet toegestaan onder de Wet goed verhuurderschap.
Wanneer is een borg te hoog?
Een borg is in elk geval te hoog wanneer deze meer dan twee maanden kale huur bedraagt. Daarnaast kan een borg problematisch zijn wanneer:
- het bedrag niet in verhouding staat tot de huurprijs;
- de borg bedoeld lijkt als drempel of als extra inkomstenbron;
- er geen redelijke onderbouwing is.
In die gevallen kunt u het te veel betaalde terugvorderen, zo nodig via de rechter of via de gemeente, die toezicht houdt op goed verhuurderschap.
Terugbetaling van de borg
Na het einde van de huur moet de verhuurder de borg in beginsel binnen veertien dagen terugbetalen. De verhuurder mag alleen inhouden voor:
- Aantoonbare schade die u heeft veroorzaakt (geen normale slijtage).
- Een eventuele huurachterstand.
- Vooraf afgesproken, redelijke kosten.
Wil de verhuurder bedragen inhouden, dan moet hij dit binnen een redelijke termijn onderbouwen.
Wat kunt u doen als huurder?
- Vraag schriftelijk om uitleg als een hoge borg wordt gevraagd.
- Maak bezwaar als de borg meer dan twee maanden huur bedraagt.
- Meld een te hoge borg eventueel bij het meldpunt van uw gemeente.
- Vorder het te veel betaalde terug, desnoods via de kantonrechter.
- Schakel een huurrechtadvocaat in om uw positie te bepalen.
Checklist voor huurders
- Controleer of de borg niet hoger is dan twee maanden kale huur.
- Vraag altijd een schriftelijke bevestiging van de borgbetaling.
- Maak een opnamestaat (inspectierapport) bij in- en uittrede.
- Bekijk of een alternatief, zoals een bankgarantie, mogelijk is.
- Raadpleeg tijdig een advocaat bij twijfel of een geschil.
Komt u er met uw verhuurder niet uit over de hoogte of terugbetaling van de borg? Onze huurrechtadvocaten helpen u graag verder. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.