Welke rechten heeft u als expat op de Nederlandse huurmarkt?
Als expat heeft u in Nederland precies dezelfde huurrechten als een Nederlandse huurder. Dat geldt voor de borg, de huurbescherming en de toetsing van huurprijs en servicekosten, ongeacht uw nationaliteit of verblijfsstatus. De waarborgsom is sinds de Wet goed verhuurderschap gemaximeerd op twee keer de kale maandhuur, en u kunt niet zomaar uit huis worden gezet. Toch lopen expats in de praktijk vaak tegen problemen aan. Hieronder leest u waar u op moet letten.
Waarom zijn expats kwetsbaar op de huurmarkt?
Expats hebben vaak te maken met:
- Onbekendheid met de regels rond borg en huurbescherming.
- Een taalbarrière, omdat contracten meestal in het Nederlands zijn.
- Tijdelijke contracten met minder onderhandelingsruimte.
- Afstand bij vertrek, waardoor verhuurders erop rekenen dat er geen actie volgt.
Deze factoren maken expats kwetsbaar voor een te hoge borg of onterechte inhoudingen.
Hoeveel borg is toegestaan?
- Maximaal: twee keer de kale maandhuur.
- Niet toegestaan: drie maanden of meer.
- Terugbetaling: in beginsel binnen veertien dagen na het einde van de huur.
Wordt er meer gevraagd, dan kunt u het meerdere terugvorderen.
Veelvoorkomende problemen met de borg
- Te hoge borgsommen, soms drie tot zes maanden huur.
- Geen of gedeeltelijke terugbetaling, vooral na vertrek naar het buitenland.
- Onterechte schadeclaims, waarbij normale slijtage als schade wordt opgevoerd.
- Ongelijke behandeling, waarbij expats meer betalen dan Nederlandse huurders.
- Verwarring over de laatste maand huur, die niet automatisch met de borg verrekend mag worden.
Wat kunt u doen?
- Lees het huurcontract zorgvuldig en vraag om een Engelstalige versie.
- Betaal niet meer dan twee maanden borg.
- Leg de staat van de woning vast bij intrek en vertrek.
- Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke bij problemen, met een redelijke termijn.
- Schakel een advocaat in als de verhuurder niet meewerkt.
Huurbescherming geldt ook voor expats
U kunt de huurprijs en servicekosten laten toetsen door de Huurcommissie en u mag niet zonder rechterlijke uitspraak uit huis worden gezet. Ook bij tijdelijke contracten heeft u recht op redelijke voorwaarden.
Heeft u vragen over uw borg of huurcontract als expat? Neem gerust contact met ons op voor een beoordeling van uw situatie.