Als expat heeft u in Nederland exact dezelfde huurdersrechten als elke andere huurder, ongeacht uw nationaliteit. Dat betekent onder meer huurprijsbescherming, recht op teruggave van uw borg, bescherming tegen onterechte servicekosten en huurbescherming. Verhuurders rekenen er soms op dat expats de regels niet kennen, maar die regels gelden onverkort.
Veelvoorkomende problemen voor expats
Omdat expats vaak minder bekend zijn met de Nederlandse huurmarkt, lopen zij regelmatig tegen het volgende aan:
- Te hoge huur: een huurprijs die hoger is dan wettelijk is toegestaan.
- Borg die niet terugkomt: bij vertrek houdt de verhuurder (een deel van) de borg in zonder goede reden.
- Onterechte servicekosten: kosten voor onderhoud, schoonmaak of energie die onjuist worden doorberekend.
- Onduidelijke tijdelijke contracten: huurovereenkomsten waarin rechten worden beperkt.
- Achterstallig onderhoud: gebreken die niet worden verholpen, terwijl de verhuurder daartoe verplicht is.
Uw rechten als huurder
Huurprijsbescherming
Voor veel woningen geldt een puntensysteem (het woningwaarderingsstelsel) dat een maximale huurprijs bepaalt. Vraagt de verhuurder meer dan op grond daarvan is toegestaan, dan kunt u de huur laten toetsen, in beginsel via de Huurcommissie. Een te hoge aanvangshuur kan met terugwerkende kracht worden verlaagd.
Recht op teruggave van de borg
De borg moet na het einde van de huur worden terugbetaald, behalve voor zover er aantoonbare schade is of nog huur openstaat. Normale gebruikssporen vormen geen geldige reden om de borg in te houden.
Bescherming tegen onterechte servicekosten
Servicekosten moeten een redelijke vergoeding zijn voor werkelijk geleverde diensten. U kunt deze laten toetsen wanneer u twijfelt aan de juistheid.
Huurbescherming
U kunt niet zomaar op straat worden gezet. Opzegging door de verhuurder kan alleen op een wettelijke grond en met inachtneming van de geldende termijnen. Bij tijdelijke contracten gelden eigen regels; laat goed controleren welk type contract u heeft.
Voorbeelden uit de praktijk
Een expat huurde een appartement in Amsterdam voor 1.500 euro per maand. Na toetsing bleek de maximale huur volgens het puntensysteem aanzienlijk lager; de huur werd verlaagd en het te veel betaalde bedrag terugbetaald.
Een expat had 3.000 euro borg betaald. De verhuurder weigerde terugbetaling vanwege beweerde normale gebruiksschade. Na juridische tussenkomst kreeg de huurder de volledige borg terug.
Een andere expat betaalde maandelijks hoge servicekosten voor schoonmaak die nauwelijks werd uitgevoerd. Toetsing leidde tot een correctie van de kosten.
Wat kunt u zelf doen?
- Maak bij de start van de huur foto's van de woning en leg de staat ervan vast.
- Bewaar uw huurcontract, betaalbewijzen en alle correspondentie met de verhuurder.
- Twijfelt u over de huurprijs of servicekosten, laat deze dan tijdig toetsen; voor een aanvangshuurtoets gelden termijnen.
- Reageer schriftelijk op gebreken en verzoek de verhuurder deze te herstellen.
Heeft u een geschil met uw verhuurder over huur, borg of servicekosten? Neem gerust contact met ons op, dan kijken we samen naar uw mogelijkheden.