Mag een verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, een verhuurder mag de huur niet onbeperkt verhogen. Er gelden wettelijke regels die per type woning verschillen. Voor sociale huurwoningen stelt de overheid jaarlijks een maximumpercentage vast en mag de huur in beginsel maar één keer per jaar omhoog. In de vrije sector gelden de afspraken uit het contract, maar ook daar mag een verhoging niet onredelijk zijn. Klopt de verhoging niet, dan kunt u als huurder bezwaar maken.
Welke regels gelden voor huurverhoging?
De regels hangen af van het type woning.
Sociale huurwoningen
Voor sociale huur geldt een wettelijk maximum. De overheid stelt jaarlijks vast met welk percentage de huur maximaal mag stijgen. Voor huurders met een hoger inkomen kan een inkomensafhankelijke huurverhoging gelden, waarbij de huur sterker mag stijgen.
Vrije sector (geliberaliseerde huur)
In de vrije sector staan de afspraken over huurverhoging meestal in het huurcontract. Er gelden wel grenzen: een verhoging mag niet onredelijk of misleidend zijn. De afgelopen jaren is de jaarlijkse verhoging in de vrije sector bovendien wettelijk gemaximeerd; controleer welk maximum in uw situatie geldt.
Servicekosten en nutsvoorzieningen
Naast de kale huur mag een verhuurder servicekosten en kosten voor gas, water en licht verhogen, maar alleen als die aantoonbaar zijn en correct worden doorberekend. U hebt recht op een jaarlijkse, gespecificeerde afrekening.
Hoe vaak mag de huur omhoog?
- Sociale huur: in de regel maximaal één keer per jaar, standaard per 1 juli.
- Vrije sector: volgens de contractuele afspraken, maar niet onbeperkt.
- Na renovatie of woningverbetering: een extra verhoging is alleen toegestaan als de woning aantoonbaar is verbeterd, bijvoorbeeld door isolatie of een nieuwe keuken.
Hoe maakt u bezwaar tegen een huurverhoging?
- Controleer de verhoging. Voldoet die aan de wettelijke regels en staat zij correct in de brief vermeld (percentage, ingangsdatum, motivering)?
- Dien tijdig bezwaar in. Bij sociale huur kunt u bezwaar maken tot de ingangsdatum van de verhoging; in de vrije sector binnen de in het contract genoemde termijn.
- Schakel de Huurcommissie in. Bij sociale huur kunt u de verhoging laten toetsen door de Huurcommissie. Ook geschillen over de vrije sector kunnen in veel gevallen aan de Huurcommissie of de rechter worden voorgelegd.
Praktische stappen voor uw bezwaar
- Bewaar de huurverhogingsbrief en uw huurcontract.
- Maak schriftelijk en gemotiveerd bezwaar bij de verhuurder, vóór de ingangsdatum.
- Betaal lopende de procedure de oorspronkelijke huur door om problemen te voorkomen, tenzij anders geadviseerd.
- Vraag bij twijfel een toets aan bij de Huurcommissie of laat uw situatie juridisch beoordelen.
Wat als de verhuurder niet meewerkt?
Reageert de verhuurder niet of zet hij de verhoging toch door, dan kunt u het geschil voorleggen aan de Huurcommissie (bij sociale huur) of de kantonrechter. Blijkt de verhoging onterecht, dan hoeft u die niet te betalen en kunt u te veel betaalde huur terugvorderen.
Twijfelt u of uw huurverhoging klopt of weigert uw verhuurder mee te werken? Neem gerust contact met ons op. We beoordelen vrijblijvend uw situatie en helpen u bij het maken van bezwaar.