Bij kamerhuur is meestal één maand borg gebruikelijk
Voor kamerhuur geldt geen apart wettelijk maximum voor de borg, maar in de praktijk is één maand huur gebruikelijk. Een borg van twee maanden komt voor, maar is bij kamers vaak aan de hoge kant. Een excessieve borg van drie of vier maanden kan onredelijk zijn en door de rechter worden teruggebracht. Net als bij gewone huurwoningen mag de verhuurder de borg alleen inhouden voor huurachterstand, daadwerkelijke schade boven normale slijtage, of openstaande servicekosten.
Hoeveel borg is gebruikelijk?
Omdat er voor kamerhuur geen vast wettelijk maximum bestaat, kijken rechters naar wat redelijk is. De vuistregels:
- Eén maand huur is gangbaar en doorgaans redelijk.
- Twee maanden komt voor, maar is bij een kamer vaak aan de hoge kant.
- Drie maanden of meer is meestal excessief en kan worden aangevochten.
Waarvoor mag de verhuurder de borg gebruiken?
De regels zijn vergelijkbaar met die voor gewone huurwoningen. Inhouding mag voor:
- huurachterstand – onbetaalde huur mag worden verrekend;
- schade aan de kamer – alleen schade boven normale slijtage;
- servicekosten of nutsvoorzieningen – voor zover die nog niet volledig zijn betaald.
Niet toegestaan is het gebruiken van de borg als automatisch voorschot op de laatste maand huur, of inhouding zonder onderbouwing en facturen.
Veelvoorkomende problemen bij studenten
Studenten en jongeren zijn op de kamermarkt extra kwetsbaar. Veelvoorkomende problemen:
- Te hoge borg. Onervaren huurders tekenen soms een contract met drie of meer maanden borg.
- Geen of late terugbetaling. Sommige verhuurders wachten maanden of keren niets uit.
- Onterechte schadeclaims. Kleine gebruikssporen, zoals gaatjes van posters of normale slijtage, worden ten onrechte als schade opgevoerd.
Praktijkvoorbeelden
- Studentenkamer: een verhuurder hield € 300 borg in vanwege enkele kleine gaatjes in de muur. De rechter oordeelde dat dit normale slijtage was en dat de borg moest worden terugbetaald.
- Te hoge borg: een verhuurder vroeg vier maanden borg. Na tussenkomst werd dit teruggebracht naar één maand, omdat de oorspronkelijke eis onredelijk was.
Checklist voor kamerhuurders
- Lees het huurcontract zorgvuldig en let op de hoogte van de borg en bepalingen over verrekening.
- Maak foto's van de kamer bij het betrekken én het verlaten ervan.
- Vraag een gespecificeerd overzicht als de verhuurder (een deel van) de borg inhoudt.
- Neem op tijd contact op met een huurrechtadvocaat als u er niet uitkomt.
Is uw borg te hoog of krijgt u die niet terug? Neem dan gerust contact met ons op, dan kijken we hoe u uw geld terugkrijgt.