Wanneer moet de verhuurder de waarborgsom terugbetalen?
De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen nadat de huur is geëindigd en u de woning correct hebt opgeleverd, zonder huurachterstand of schade die voor uw rekening komt. Voor huurovereenkomsten die op of na 1 juli 2023 zijn gesloten, geldt een wettelijke termijn van veertien dagen na het einde van de huur. Houdt de verhuurder geld in, dan moet hij dat kunnen onderbouwen; doet hij dat niet, dan kunt u de borg terugvorderen, eventueel via de kantonrechter.
Wat is een waarborgsom precies?
De waarborgsom (borg) is een geldbedrag dat u bij aanvang van de huur betaalt als zekerheid voor bijvoorbeeld schade of onbetaalde huur. Belangrijk: hoewel de verhuurder het bedrag beheert, blijft het geld in beginsel van u. De borg is dus geen vergoeding of vooruitbetaling, maar een zekerheidstelling die u terugkrijgt als u uw verplichtingen nakomt.
Hoe hoog mag de borg zijn?
De regels over de maximale hoogte zijn op 1 juli 2023 aangescherpt:
- Contracten vóór 1 juli 2023: in de praktijk werd vaak maximaal drie maanden kale huur gevraagd.
- Contracten op of na 1 juli 2023: de verhuurder mag maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen.
Vraagt een verhuurder voor een nieuw contract meer dan twee maanden kale huur, dan is dat juridisch aanvechtbaar. Hebt u toch betaald, dan kunt u achteraf bezwaar maken en het onredelijk hoge deel terugvorderen.
Hoe verloopt de teruggave?
Na het einde van de huur en een correcte oplevering moet de verhuurder de borg binnen de wettelijke termijn van veertien dagen terugbetalen (voor contracten vanaf 1 juli 2023). Wil hij iets verrekenen, dan moet hij:
- binnen die termijn een gespecificeerde opgave verstrekken van wat hij inhoudt en waarom;
- de inhouding onderbouwen met bijvoorbeeld een eindinspectierapport, foto's of facturen.
Verrekening is alleen toegestaan voor concrete posten, zoals werkelijke schade boven normale slijtage of een aantoonbare huurachterstand. Normale gebruikssporen (verkleuring, kleine slijtage) mogen niet worden afgetrokken.
Wat als de woning van eigenaar wisselt?
Verandert de woning tijdens uw huurperiode van eigenaar, dan gaat de huurovereenkomst over op de nieuwe eigenaar ("koop breekt geen huur"). De nieuwe verhuurder treedt in de rechten en plichten van de oude. Het is verstandig om bij een eigendomsoverdracht schriftelijk te laten bevestigen dat de waarborgsom is overgedragen, zodat u aan het einde van de huur weet bij wie u de borg kunt opeisen.
Hoe vordert u uw borg terug?
- Stuur een schriftelijk verzoek waarin u de verhuurder vraagt de borg binnen veertien dagen terug te betalen.
- Vraag bij inhouding om onderbouwing: welke schade of achterstand, en op grond waarvan?
- Verzamel bewijs van de staat van de woning bij oplevering (foto's, opnamestaat, getuigen).
- Stuur een ingebrekestelling als de verhuurder niet of onvoldoende reageert, met een laatste redelijke termijn.
- Start een procedure bij de kantonrechter als betaling uitblijft; geschillen over huur en borg behandelt de kantonrechter.
Houdt uw verhuurder de waarborgsom (deels) onterecht in of vraagt hij een te hoge borg? Neem gerust contact met ons op. We beoordelen vrijblijvend uw situatie en helpen u de borg terug te krijgen.