De borg is zekerheid, geen winst voor de verhuurder
De verhuurder mag de waarborgsom alleen inhouden als daar een gegronde reden voor is, zoals huurachterstand, schade die u als huurder heeft veroorzaakt of openstaande servicekosten. De borg is bedoeld als zekerheid en geen extra inkomstenbron. Is er geen reden voor inhouding, dan moet de verhuurder het bedrag na afloop van de huur terugbetalen. Normale slijtage mag nooit als schade worden aangemerkt.
Wat is de borg precies?
Bij het huren van een woning betaalt u meestal een waarborgsom als zekerheid voor de verhuurder. Het is geen vergoeding die de verhuurder zomaar mag houden. Het uitgangspunt is dat de borg terugkomt, tenzij er een concrete, onderbouwde reden is om er (een deel van) in te houden.
Wanneer mag de verhuurder inhouden?
Inhouding van de borg is toegestaan in de volgende situaties.
Huurachterstand
Heeft u (een deel van) de huur niet betaald, dan mag de verhuurder dit met de borg verrekenen. Zegt u bijvoorbeeld de huur op zonder de laatste maand te voldoen, dan kan de verhuurder dat bedrag inhouden.
Schade aan de woning
Schade die u als huurder zelf heeft veroorzaakt, mag worden verrekend. Denk aan gaten in muren, kapotte deuren of ernstige vlekken in de vloerbedekking. Belangrijk: normale slijtage telt niet als schade. Lichte verkleuring van de vloer of kleine gaatjes van schilderijen mag de verhuurder niet in rekening brengen.
Servicekosten of eindafrekening
Blijkt na de eindafrekening dat u nog servicekosten of nutsvoorzieningen verschuldigd bent, dan mag de verhuurder de borg daarvoor tijdelijk vasthouden of verrekenen.
Wat mag de verhuurder niet?
- Onterecht schade claimen. Normale gebruikssporen en slijtage zijn voor rekening van de verhuurder.
- Achterstallig onderhoud doorberekenen. Groot onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder zelf.
- Zomaar een bedrag inhouden. Elke inhouding moet gespecificeerd en onderbouwd zijn, bij voorkeur met facturen of bewijsstukken.
Praktijkvoorbeelden
- Onterechte inhouding: een verhuurder hield € 500 in voor schilderwerk. De rechter oordeelde dat de wanden slechts normale gebruikssporen vertoonden en dat de hele borg moest worden terugbetaald.
- Terechte inhouding: een huurder leverde de woning op met flinke beschadigingen aan de vloer. De verhuurder mocht de herstelkosten met de borg verrekenen.
- Servicekosten: na de eindafrekening bleek de huurder nog € 150 aan servicekosten verschuldigd. Dit mocht van de borg worden afgehaald; de rest werd terugbetaald.
Wat kunt u als huurder doen?
Vraag bij oplevering altijd een gespecificeerd overzicht als de verhuurder iets inhoudt, en bewaar uw betaalbewijzen. Maak bij in- en uittrekken foto's van de woning, zodat u kunt aantonen wat slijtage is en wat niet. Houdt de verhuurder de borg onterecht in, dan kunt u die terugvorderen, zo nodig via de rechter.
Wordt uw borg ten onrechte ingehouden? Neem dan gerust contact met ons op, dan kijken we hoe u uw geld terugkrijgt.