Vindt u dat de gemeente de WOZ-waarde van uw woning te hoog heeft vastgesteld, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van de beschikking gratis bezwaar maken. Omdat de WOZ-waarde de grondslag is voor meerdere belastingen, kan een succesvol bezwaar u jaarlijks honderden euro's besparen.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) is de door de gemeente jaarlijks vastgestelde waarde van uw woning of bedrijfspand. Deze waarde bepaalt onder meer:
- de onroerendezaakbelasting (OZB);
- een deel van de waterschapsbelasting;
- het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting;
- de grondslag voor erfbelasting bij een woning uit een nalatenschap.
Een te hoge WOZ-waarde betekent dus dat u op meerdere fronten te veel belasting betaalt.
Wanneer is bezwaar zinvol?
U ontvangt de WOZ-beschikking meestal in het voorjaar. Bezwaar kan zinvol zijn als bijvoorbeeld:
- de WOZ-waarde hoger is dan de marktwaarde van uw woning;
- onvoldoende rekening is gehouden met gebreken of achterstallig onderhoud;
- vergelijkbare woningen in de buurt lager zijn gewaardeerd;
- de ligging (zoals een drukke weg of geluidsoverlast) niet goed is meegewogen.
Hoe maakt u bezwaar?
U kunt schriftelijk of digitaal bezwaar maken bij de gemeente, binnen zes weken na dagtekening. Onderbouw waarom de waarde te hoog is met:
- verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt rond de peildatum;
- foto's van gebreken of achterstallig onderhoud;
- eventueel een (recent) taxatierapport.
Vraag de gemeente desgewenst om het taxatieverslag, zodat u ziet welke vergelijkingspanden zijn gebruikt. De gemeente moet uw bezwaar binnen de wettelijke termijn afhandelen.
Beroep bij de rechtbank
Wordt uw bezwaar afgewezen, dan kunt u in beroep bij de belastingkamer van de rechtbank. De rechter beoordeelt of de gemeente de WOZ-waarde correct heeft vastgesteld. Het griffierecht is in deze zaken beperkt en u kunt zich laten bijstaan door een gemachtigde.
Kosten en besparing
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is gratis. Wordt uw bezwaar gehonoreerd, dan kunt u jaarlijks honderden euro's besparen op de gekoppelde belastingen. Houd er rekening mee dat de waarde elk jaar opnieuw wordt vastgesteld, dus beoordeel ook nieuwe beschikkingen kritisch.
Wilt u uw WOZ-beschikking laten controleren of bezwaar laten maken? Neem gerust contact met ons op, dan kijken we naar de onderbouwing en uw kansen.