Een verhuurder kan een huurcontract in Nederland niet zomaar beëindigen, ook niet bij expats. U heeft als huurder huurbescherming: een contract voor onbepaalde tijd kan alleen via de rechter worden opgezegd op een wettelijke grond, en een tijdelijk contract eindigt alleen als de verhuurder dit tijdig en schriftelijk aanzegt. Hieronder leggen wij uit wat de regels zijn bij opzegging en ontruiming en hoe u zich kunt beschermen.
Huren als expat met een tijdelijk arbeidscontract
U kunt ook met een tijdelijk arbeidscontract een woning huren. Verhuurders kijken vooral naar uw inkomen en de stabiliteit daarvan. Kunt u aantonen dat u de huur kunt betalen, dan bent u meestal welkom, ook met een tijdelijk contract.
Wel kan een verhuurder extra zekerheid vragen, zoals een hogere borg of een garantstelling van uw werkgever, en inzage in uw arbeidscontract of bankafschriften. Verzamel deze documenten dus alvast voordat u op zoek gaat.
Kan een verhuurder de huur zomaar beëindigen?
Nee. Een verhuurder kan een huurcontract niet zomaar beëindigen. Ook expats hebben huurbescherming.
- Tijdelijk contract: dit eindigt alleen automatisch als de verhuurder dit tijdig (doorgaans tussen drie en één maand voor de einddatum) schriftelijk aanzegt. Doet hij dat niet, dan loopt het contract door als een gewone huurovereenkomst.
- Contract voor onbepaalde tijd: dit kan alleen worden beëindigd via de rechter en op een wettelijke opzeggingsgrond, zoals dringend eigen gebruik of wanbetaling.
Weigert u de opzegging te accepteren, dan moet de verhuurder naar de rechter; de huur loopt door totdat de rechter heeft beslist.
Huurprijsregels voor expats
De overheid heeft vastgelegd wat een verhuurder maximaal mag vragen, vooral bij gereguleerde (sociale) huur. Daarvoor geldt het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem), waarmee de maximale huur wordt bepaald op basis van onder meer oppervlakte, voorzieningen en locatie.
Let op:
- de huurprijs mag niet zomaar worden vastgesteld; bij gereguleerde huur bepaalt het puntenaantal de maximale huur;
- vindt u de huur te hoog, dan kunt u die laten toetsen door de Huurcommissie;
- ook tussentijdse huurverhogingen zijn aan wettelijke grenzen gebonden.
Wat te doen bij dreigende ontruiming?
Een verhuurder mag een huurder niet eigenmachtig op straat zetten. Ontruiming mag alleen met een vonnis van de rechter, dat door een deurwaarder wordt uitgevoerd. Krijgt u een dreigement of een aanzegging tot ontruiming, onderneem dan direct actie:
- ga niet zomaar akkoord en verlaat de woning niet onder druk;
- bewaar alle correspondentie en het huurcontract;
- controleer of er een geldige opzeggingsgrond en een rechterlijk vonnis is;
- laat uw situatie juridisch beoordelen voordat u iets ondertekent.
Hoe beschermt u zich als expat?
Leg afspraken zoveel mogelijk schriftelijk vast, reageer schriftelijk op een opzegging en accepteer geen ontruiming zonder rechterlijk vonnis. Omdat de Nederlandse regels voor expats vaak onbekend zijn, is het verstandig vroegtijdig advies in te winnen.
Krijgt u als expat te maken met opzegging of dreigende ontruiming van uw huurwoning? Neem gerust contact met ons op om uw rechten te bespreken.