Betaalt u als expat een hoge huur, dan kunt u die in veel gevallen laten toetsen bij de Huurcommissie. Deze onafhankelijke instantie berekent op basis van een puntenstelsel wat een redelijke maximumhuur is. Ligt uw huur daarboven, dan kan die worden verlaagd — soms met honderden euro's per maand. Het verzoek tot toetsing van de aanvangshuurprijs dient u in binnen zes maanden na ingang van het contract.
Waarom expats vaak te veel betalen
Er zijn een paar terugkerende oorzaken waardoor expats meer betalen dan nodig:
- Onbekendheid met de regels. Sommige verhuurders rekenen erop dat een buitenlandse huurder een hoge prijs accepteert.
- Gemeubileerde woningen. Voor meubilair en stoffering wordt regelmatig een te hoge vergoeding gevraagd.
- Krappe woningmarkt. Door tijdsdruk gaan expats sneller akkoord met een hoge prijs.
De rol van de Huurcommissie
De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders. U kunt er onder meer terecht voor de toetsing van de aanvangshuurprijs, de jaarlijkse huurverhoging en geschillen over servicekosten of borg. De toetsing geldt voor woningen die onder het gereguleerde segment vallen.
Hoe werkt een huurprijscheck?
1. Verzoek indienen
Voor toetsing van de aanvangshuurprijs geldt een termijn van zes maanden na ingang van het huurcontract. Mis die termijn niet, want daarna is toetsing van de begin-huurprijs niet meer mogelijk.
2. Het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel)
De Huurcommissie bepaalt de maximale redelijke huur aan de hand van punten. Factoren als oppervlakte, voorzieningen, energielabel en — sinds de invoering daarvan — de WOZ-waarde en ligging tellen mee. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur.
3. Uitspraak
Is uw huur hoger dan de berekende maximumhuur, dan kan deze worden verlaagd. Dit kan structureel veel schelen op uw maandlasten.
Checklist voor expats
- Controleer of uw woning onder het puntenstelsel valt (vaak bij sociale en middenhuur).
- Bewaar uw huurcontract en alle betaalbewijzen.
- Vraag de toetsing van de aanvangshuurprijs binnen zes maanden aan.
- Schakel juridische hulp in bij een geschil of als u het oneens bent met de uitspraak.
In het kort
Een huurprijscheck is laagdrempelig en kan flink wat opleveren. Twijfelt u of uw huur te hoog is, of loopt de termijn bijna af? Neem gerust contact op zodat we samen uw situatie kunnen beoordelen.