Welke huurrechten gelden voor expats in Nederland?
Voor expats geldt hetzelfde huurrecht en dezelfde huurbescherming als voor Nederlandse huurders. Dat betekent een borg van maximaal twee maanden huur, recht op een jaarlijkse afrekening van servicekosten, bescherming bij tijdelijke contracten en bescherming tegen ontruiming zonder rechterlijke uitspraak. Toch lopen expats vaak tegen problemen aan door onbekendheid met de regels. Dit overzicht zet de belangrijkste onderwerpen op een rij.
Borg (waarborgsom)
Expats betalen soms een buitensporig hoge borg van drie tot zes maanden huur. Dat is niet toegestaan. Sinds de Wet goed verhuurderschap is de borg gemaximeerd op twee keer de kale maandhuur.
- De borg moet in beginsel binnen veertien dagen na het einde van de huur worden terugbetaald.
- De borg mag niet worden ingehouden voor normale slijtage.
- Expats hebben recht op dezelfde borgvoorwaarden als Nederlandse huurders.
Servicekosten
Veel expats betalen servicekosten zonder te weten wat daaronder valt. Soms worden dubbele of onterechte posten in rekening gebracht.
- U heeft recht op een jaarlijkse afrekening.
- Alleen redelijke en aantoonbare kosten zijn toegestaan.
- Te veel betaalde servicekosten kunt u terugvorderen.
Tijdelijke huurcontracten
Expats kregen vaak een tijdelijk contract. Daaraan kleven risico's.
- Een tijdelijk contract eindigt alleen op de juiste manier als de verhuurder dit tijdig en schriftelijk bevestigt; gebeurt dat niet, dan kan het overgaan in een contract voor onbepaalde tijd.
- Een te hoge borg bij tijdelijke contracten is niet toegestaan.
- Sinds 1 juli 2024 is een vast contract weer de norm en zijn nieuwe tijdelijke contracten voor zelfstandige woningen nog maar beperkt mogelijk.
Huurbescherming
Veel expats denken ten onrechte dat zij geen huurbescherming hebben.
- U mag niet zomaar uit huis worden gezet; alleen een rechter kan ontruiming bevelen.
- Huurprijs en servicekosten kunnen worden getoetst door de Huurcommissie.
- Expats hebben dezelfde bescherming als Nederlandse huurders.
Beëindiging van de huur of dreigende ontruiming
Verhuurders zetten expats soms onder druk om vrijwillig te vertrekken, bijvoorbeeld met de dreiging van borgverlies. Dat is niet toegestaan. Een verhuurder moet altijd een wettelijke grond hebben om de huur te beëindigen.
Heeft u vragen over uw rechten als expat-huurder? Neem gerust contact met ons op voor een beoordeling van uw situatie.