Welke fouten maken expats het vaakst bij het huren?
De meest voorkomende fouten van expats op de Nederlandse huurmarkt zijn: een te hoge borg accepteren, een contract tekenen zonder het te begrijpen, de woningstaat niet vastleggen en vertrouwen op mondelinge toezeggingen. Deze fouten ontstaan meestal door onbekendheid met de regels en de druk van een krappe woningmarkt. Gelukkig zijn ze eenvoudig te voorkomen. Hieronder zetten wij de belangrijkste valkuilen op een rij, met praktische tips.
1. Een te hoge borg accepteren
Veel expats betalen drie tot zes maanden borg, terwijl de waarborgsom sinds de Wet goed verhuurderschap wettelijk gemaximeerd is op twee keer de kale maandhuur.
Tip: accepteer nooit meer dan twee maanden borg en laat de afspraak zo nodig juridisch controleren.
2. Een contract tekenen zonder vertaling
Veel huurcontracten zijn uitsluitend in het Nederlands opgesteld. Wie tekent zonder de inhoud te begrijpen, loopt risico op onverwachte huurverhogingen, onredelijke schoonmaak- of herstelkosten en een borg die moeilijk terug te krijgen is.
Tip: vraag altijd om een Engelstalige versie of laat een advocaat het contract controleren voordat u tekent.
3. De staat van de woning niet vastleggen
Wordt de toestand van de woning bij intrek niet gedocumenteerd, dan kan de verhuurder later schade claimen die er al was en de borg inhouden.
Tip: maak foto's en video's bij intrek én bij vertrek en bewaar deze met datum.
4. Denken dat de borg de laatste maand huur dekt
Sommige expats slaan de laatste maand huur over in de veronderstelling dat de borg dat dekt. Dat mag niet, tenzij het expliciet schriftelijk is afgesproken. U riskeert anders een vordering wegens huurachterstand.
Tip: betaal de huur altijd door tot het einde van het contract en vorder de borg apart terug.
5. Vertrouwen op mondelinge afspraken
Uitspraken als "de borg krijg je zeker terug" bieden geen zekerheid als er een geschil ontstaat.
Tip: leg alle afspraken schriftelijk vast en bewaar alle correspondentie, liefst per e-mail.
Hoe voorkomt u problemen?
Door vooraf de regels te kennen en bewijs te verzamelen, staat u veel sterker. De kern: betaal niet te veel borg, begrijp wat u tekent, documenteer de woningstaat en houd alles schriftelijk. Loopt het toch mis, dan kunt u de verhuurder schriftelijk in gebreke stellen en zo nodig een advocaat inschakelen.
Twijfelt u over uw huurcontract of borg? Neem gerust contact met ons op voor een beoordeling van uw situatie.