Anti-speculatiebeding

Klauzula anty-spekulacyjna jest często zamieszczana w umowach sprzedaży mieszkań lub gruntów zbywanych z rabatem lub subsydium, na przykład przez gminy lub towarzystwa budownictwa społecznego. Celem klauzuli jest zapobieganie spekulacji oraz zapewnienie, aby mieszkanie lub grunt były faktycznie wykorzystywane na cele mieszkaniowe lub inne zamierzone cele.

W praktyce naruszenie klauzuli może skutkować naliczeniem kary umownej, obowiązkiem zwrotu udzielonego rabatu, a nawet rozwiązaniem umowy sprzedaży. Postanowienia tego rodzaju mają szczególne znaczenie w odniesieniu do mieszkań dla osób rozpoczynających samodzielne gospodarstwo domowe oraz projektów mieszkań o umiarkowanej cenie, aby zapewnić dostępność rynku mieszkaniowego dla zamierzonej grupy nabywców.

Okres obowiązywania klauzuli anty-spekulacyjnej wynosi zazwyczaj od pięciu do dziesięciu lat i musi zostać wyraźnie wpisany do aktu notarialnego przeniesienia własności, aby wywierała skutki wobec osób trzecich.