Mag een verhuurder expats hoge servicekosten doorberekenen?
Alleen redelijke en aantoonbare servicekosten mogen aan u worden doorberekend, en de verhuurder is verplicht jaarlijks een overzicht (afrekening) te verstrekken. Betaalt u als expat te veel, of worden er posten in rekening gebracht die niet onder servicekosten vallen, dan kunt u het te veel betaalde terugvorderen. De Huurcommissie kan de servicekosten bovendien toetsen. Hieronder leggen wij uit wat wel en niet mag.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn bijkomende kosten boven op de kale huurprijs voor leveringen en diensten. Voorbeelden:
- gas, water en licht, als dat is inbegrepen;
- schoonmaak van het trappenhuis of gemeenschappelijke ruimtes;
- tuinonderhoud bij een appartementencomplex;
- meubilair of stoffering bij een gemeubileerde woning.
Servicekosten moeten altijd transparant en controleerbaar zijn.
Waarom betalen expats vaak te veel?
- Onduidelijke contracten: expats tekenen snel, zonder te weten wat de servicekosten omvatten.
- Geen jaarlijkse afrekening: verhuurders verstrekken die soms niet, terwijl dat verplicht is.
- Dubbele kosten: soms wordt zowel apart als via de servicekosten voor energie betaald.
- Onterechte posten: reparatie- of bemiddelingskosten worden ten onrechte als servicekosten opgevoerd.
Welke rechten heeft u als expat?
- De verhuurder moet jaarlijks een overzicht van de servicekosten geven.
- Alleen redelijke en aantoonbare kosten mogen worden doorberekend.
- U heeft recht op inzage in facturen en rekeningen.
- Betaalt u te veel, dan kunt u terugbetaling eisen.
Hoe controleert u uw servicekosten?
- Vraag om een specificatie van de servicekosten in het contract.
- Vraag jaarlijks om de afrekening en vergelijk die met uw voorschotten.
- Vraag om onderliggende facturen bij twijfel.
- Maak schriftelijk bezwaar bij onterechte of te hoge posten.
- Leg een geschil zo nodig voor aan de Huurcommissie of een advocaat.
Kort samengevat
Servicekosten moeten redelijk, aantoonbaar en transparant zijn, en de verhuurder moet jaarlijks afrekenen. Betaalt u meer dan terecht is, dan heeft u recht op terugbetaling.
Twijfelt u of uw servicekosten kloppen? Neem gerust contact met ons op; wij kunnen uw afrekening beoordelen.