Anti-speculatiebeding
Spekülasyona Karşı Hüküm
Anti-spekülasyon hükmü, alıcıyı satın aldığı malı, genellikle taşınmaz olmak üzere, belirli bir süre içinde satmasını veya devretmesini yasaklayan sözleşmesel bir hükümdür.
Anti-spe külasyon şartı, genellikle belediyeler veya konut kooperatifleri tarafından indirim veya sübvansiyon uygulanarak satılan konut veya arsalarla ilgili alım-satım sözleşmelerine dahil edilir. Bu şartın amacı spekülasyonu önlemek ve konut veya arsanın gerçekten ikamet veya öngörülen amaç doğrultusunda kullanılmasını sağlamaktır.
Uygulamada, şartın ihlali bir cezaya, indirimin geri ödenmesine veya hatta alım-satım sözleşmesinin feshedilmesine yol açabilir. Bu tür şartlar özellikle ilk alıcı konutları ve uygun fiyatlı alım projelerinde, konut piyasasını hedeflenen kesim için erişilebilir kılmak bakımından önem taşır.
Bir anti-spe külasyon şartının süresi genellikle beş ila on yıl arasında değişmekte olup, üçüncü kişilere karşı geçerlilik kazanabilmesi için teslim senedinde açıkça yer alması gerekir.
“Satış sözleşmesinde, alıcıyı konutu en az yedi yıl süreyle bizzat ikamet etmekle yükümlü kılan bir anti-spekülasyon hükmü yer almaktaydı.”
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten