Een waarborgsom, in de praktijk meestal borg genoemd, is een bedrag dat u als huurder bij aanvang van de huur betaalt als zekerheid voor de verhuurder. U heeft recht op volledige terugbetaling aan het einde van de huur, tenzij er een gegronde reden is om (een deel) in te houden, bijvoorbeeld bij huurachterstand of schade. De hoogte van de borg is bovendien wettelijk begrensd: voor zelfstandige woonruimte mag de verhuurder doorgaans niet meer dan twee maanden kale huur vragen.
De borg leidt vaak tot conflicten. Mag de verhuurder zomaar inhouden? Hoeveel mag hij vragen? En hoe krijgt u de borg terug? Hieronder leggen onze huurrechtspecialisten uw rechten en plichten uit.
Wat is een waarborgsom?
Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder bij de start van de huurovereenkomst betaalt.
- Doel: zekerheid voor de verhuurder bij schade of huurachterstand.
- Terugbetaling: aan het einde van de huur, mits er geen achterstand of schade is.
- Hoogte: voor zelfstandige woonruimte maximaal twee maanden kale huur.
De borg is geen extra betaling die u kwijt bent: als huurder heeft u recht op terugbetaling, behalve als er een geldige reden is om in te houden.
Waarom wordt een waarborgsom gevraagd?
De borg beschermt beide partijen. Voor de verhuurder is het een vangnet als de huurder zich niet aan de afspraken houdt, bijvoorbeeld bij schade of het niet betalen van de laatste maand huur. Voor de huurder zorgt de borg voor duidelijkheid: zolang u zich aan de afspraken houdt, hoort u uw borg volledig terug te krijgen.
Door de afspraken over de borg vooraf duidelijk in het huurcontract vast te leggen, voorkomt u misverstanden bij het einde van de huur.
Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
De verhuurder mag de borg alleen aanspreken voor zaken waarvoor die is bedoeld:
- Schade die u heeft veroorzaakt en die verder gaat dan normale slijtage.
- Een huurachterstand.
- Een openstaande eindafrekening van service- of nutskosten.
De verhuurder moet bovendien onderbouwen waarom hij inhoudt. Normale gebruikssporen mag hij niet op u verhalen, en het deel dat hij niet kan onderbouwen moet hij terugbetalen. De verhuurder moet de borg ook binnen een redelijke termijn na het einde van de huur terugstorten.
Moet de verhuurder rente betalen over de borg?
In beginsel hoeft de verhuurder geen rente over de waarborgsom te vergoeden, tenzij dit uitdrukkelijk in het huurcontract is afgesproken. Staat er niets over rente in het contract, dan krijgt u doorgaans alleen het oorspronkelijke borgbedrag terug.
Zo voorkomt u problemen met de borg
- Leg de hoogte en voorwaarden van de borg duidelijk vast in het huurcontract.
- Maak bij aanvang én bij oplevering een inspectierapport en foto's van de woning.
- Bewaar het betalingsbewijs van de borg.
- Lever de woning leeg en schoon op en zeg schriftelijk op.
- Bewaar de correspondentie over de eindafrekening.
Met goede vastlegging staat u sterk als de verhuurder later beweert dat er schade is of ten onrechte inhoudt.
Conclusie
De waarborgsom dekt risico's voor de verhuurder af, maar biedt ook de huurder duidelijkheid en zekerheid. Kent u de regels, dan voorkomt u onterechte inhoudingen en weet u waar u recht op heeft bij het einde van de huur.
Heeft u een geschil over de borg of houdt de verhuurder ten onrechte een bedrag in? Neem gerust contact met ons op; onze huurrechtspecialisten helpen u graag verder.