Na het einde van de huur heeft u in beginsel recht op terugbetaling van uw borg, tenzij er een gegronde reden is om (een deel van) het bedrag in te houden. Een verhuurder mag de borg niet zomaar of zonder onderbouwing achterhouden. Levert u de woning leeg, schoon en zonder schade op en heeft u geen huurachterstand, dan hoort de borg binnen een redelijke termijn — meestal één tot twee maanden — op uw rekening te staan.
Toch ontstaat hier vaak discussie. Verhuurders betalen te laat of houden zonder duidelijke reden geld in. Hieronder leest u waar u op moet letten om uw borg probleemloos terug te krijgen.
Wanneer moet de borg worden terugbetaald?
De borg moet na afloop van de huurovereenkomst worden terugbetaald, behalve als er een geldige reden is om in te houden. Aandachtspunten:
- Termijn: doorgaans binnen één tot twee maanden na oplevering.
- Uitzondering: de verhuurder mag een deel vasthouden voor de eindafrekening van servicekosten of nutsvoorzieningen, maar moet dat onderbouwen en het restant alsnog terugbetalen.
Houdt de verhuurder geld in, dan rust op hem de plicht om aan te tonen waarom dat terecht is. Een vage verwijzing naar schade of kosten is niet voldoende.
Voorwaarden voor terugbetaling
U vergroot de kans op een vlotte terugbetaling als u aan de volgende punten voldoet:
- De woning is leeg en schoon opgeleverd.
- Er is geen schade door uw toedoen, afgezien van normale gebruikssporen.
- Er is geen huurachterstand of openstaande eindafrekening.
- De sleutels zijn op tijd ingeleverd.
Normale slijtage mag de verhuurder niet op u verhalen. Alleen schade die verder gaat dan gewoon gebruik komt voor uw rekening.
Hoe zegt u de huurovereenkomst correct op?
Een nette opzegging voorkomt veel discussie achteraf. Houd rekening met het volgende:
- Opzegging door de huurder: meestal schriftelijk, met inachtneming van de opzegtermijn (vaak één maand, tenzij anders overeengekomen).
- Opzegging door de verhuurder: die moet zich houden aan de wettelijke opzeggronden, zoals dringend eigen gebruik of huurachterstand, en aan een langere opzegtermijn.
- Beëindiging in overleg: spreekt u samen af de huur te beëindigen, leg de afspraken dan schriftelijk vast.
Bevestig een opzegging altijd schriftelijk, zodat u kunt aantonen wanneer en hoe u heeft opgezegd.
Slim opleveren: zo voorkomt u discussie over de borg
- Maak vóór de oplevering duidelijke foto's of een video van de hele woning.
- Laat de verhuurder een opleveringsrapport ondertekenen waarin de staat is vastgelegd.
- Vergelijk de eindstaat met het inspectierapport van bij aanvang van de huur.
- Bewaar de correspondentie over de oplevering en de eindafrekening.
Met dit bewijs staat u sterk als de verhuurder later beweert dat er schade is.
Wat als de verhuurder de borg niet terugbetaalt?
- Stuur een schriftelijke aanmaning waarin u terugbetaling vraagt binnen een redelijke termijn.
- Vraag onderbouwing als de verhuurder een bedrag inhoudt; hij moet aantonen dat dit terecht is.
- Schakel hulp in als hij niet reageert of de inhouding onterecht is. U kunt de vordering desnoods via de rechter afdwingen, eventueel vermeerderd met wettelijke rente.
Wordt uw borg ten onrechte ingehouden of blijft betaling uit? Neem gerust contact met ons op; onze huurrechtspecialisten beoordelen uw situatie en helpen u uw borg terug te krijgen.