Waar moet u als expat op letten voordat u een huurcontract tekent?
Let vooral op de hoogte van de borg (maximaal twee maanden huur), de afspraken over terugbetaling, eventuele verborgen kosten, de staat van de woning en de regels rond opzegging. Vraag bovendien altijd om een Engelstalige versie of laat het contract controleren. Met onderstaande checklist loopt u de belangrijkste punten systematisch na voordat u tekent.
1. Hoeveel borg wordt gevraagd?
- De waarborgsom mag sinds de Wet goed verhuurderschap maximaal twee keer de kale maandhuur bedragen.
- Drie maanden of meer is wettelijk niet toegestaan en kan worden aangevochten.
- Vergelijk uw voorwaarden met die van andere huurders om ongelijke behandeling te voorkomen.
2. Wat staat er over de borg in het contract?
- Controleer of er een clausule is over terugbetaling van de borg.
- Kijk binnen welke termijn de borg wordt teruggestort; wettelijk is dit in beginsel veertien dagen na het einde van de huur.
- Vraag om een Engelstalige versie van het contract.
3. Zijn er extra of verborgen kosten?
Let op posten als schoonmaak- of administratiekosten. Deze mogen niet zomaar worden ingehouden. Vraag altijd om een duidelijke specificatie van wat de servicekosten precies omvatten.
4. Is de woning in goede staat?
- Maak foto's en video's van de woning bij intrek.
- Noteer bestaande gebreken in een opnamerapport.
- Laat ook bij vertrek een eindinspectie uitvoeren.
5. Mag de borg dienen als laatste maand huur?
Nee, dat mag alleen als het uitdrukkelijk in het contract staat. Betaal de huur dus door tot het einde van de looptijd en vorder de borg apart terug.
6. Hoe zit het met tijdelijke en short-stay contracten?
Ook bij tijdelijke contracten gelden dezelfde regels voor de borg. Wees extra alert bij short-stay- en expat-contracten, omdat daar vaker een te hoge borg wordt gevraagd. Controleer ook of en hoe het contract eindigt of wordt verlengd.
Kort samengevat
Teken nooit onder tijdsdruk en zonder de inhoud te begrijpen. Controleer de borg, de kosten, de woningstaat en de opzegregels, en bewaar al uw bewijs. Zo voorkomt u de meeste problemen.
Wilt u uw huurcontract laten controleren voordat u tekent? Neem gerust contact met ons op.