Een verhuurder van bedrijfsruimte mag in beginsel renoveren, maar mag de kosten niet zomaar eenzijdig in een hogere huur doorberekenen. Een huurverhoging na renovatie vereist meestal overeenstemming met de huurder en moet redelijk zijn in verhouding tot de verbeteringen. Komt u er samen niet uit, dan kan de rechter beoordelen of zowel de renovatie als de huurverhoging redelijk is.
Wat valt onder renovatie?
De wet rekent tot renovatie zowel onderhoud als verbeteringen:
- Onderhoud: herstel van achterstallig onderhoud, schilderwerk, vervangen van leidingen.
- Verbeteringen: isolatie, een nieuwe keuken, verduurzaming of uitbreiding van de ruimte.
Bij bedrijfsruimte kan dit ingrijpend zijn, bijvoorbeeld een winkelcentrum dat verbouwd wordt of een horecazaak die tijdelijk moet sluiten.
Mag de verhuurder renovatie afdwingen?
In principe heeft de verhuurder het recht om te renoveren, maar daaraan zijn grenzen:
- De renovatie mag niet onredelijk bezwarend zijn voor de huurder.
- De verhuurder moet overleg voeren en een redelijk voorstel doen.
- Bij ingrijpende renovaties kan de verhuurder een procedure starten als de huurder niet meewerkt; de rechter weegt dan de belangen af.
Huurverhoging na renovatie
Een huurverhoging na renovatie kan alleen onder voorwaarden:
- Overeenstemming. Vaak moet de huurder akkoord gaan met de voorgestelde verhoging.
- Redelijkheid. De verhoging moet in verhouding staan tot de waarde van de verbeteringen.
- Toetsing door de rechter. Worden huurder en verhuurder het niet eens, dan kan de rechter beoordelen of renovatie én verhoging redelijk zijn.
Tijdelijke ontruiming
Soms is tijdelijke ontruiming nodig om de werkzaamheden uit te voeren. Dat mag alleen als de verhuurder aantoont dat de renovatie niet uitvoerbaar is met de huurder in het pand. Na afloop moet de huurder in beginsel kunnen terugkeren, tenzij anders is overeengekomen. Schade of omzetverlies kan, afhankelijk van de situatie, (deels) voor rekening van de verhuurder komen.
In het kort
Renovatie en huurverhoging raken direct aan uw bedrijfsvoering en kosten. Krijgt u een renovatieplan of een voorstel tot huurverhoging voorgelegd, of dreigt een tijdelijke sluiting? Neem gerust contact op zodat we kunnen beoordelen wat redelijk is en welke positie u heeft.