Indeplaatsstelling maakt het mogelijk om bij verkoop of overdracht van uw onderneming uw huurrechten over te dragen aan de koper, zodat die het huurcontract onder dezelfde voorwaarden voortzet. Werkt de verhuurder niet vrijwillig mee, dan kunt u de kantonrechter om toestemming vragen. Deze regeling geldt alleen voor middenstandsbedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals winkels en horeca.
Wat is indeplaatsstelling?
Bij indeplaatsstelling komt een nieuwe huurder in uw plaats. Die nieuwe huurder — bijvoorbeeld de koper van uw bedrijf — neemt het lopende huurcontract over met dezelfde rechten en plichten. De regeling beschermt de waarde van uw onderneming, die vaak juist in de locatie schuilt.
De regeling geldt voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals winkels, horeca (cafés, restaurants) en ambachtsbedrijven. Voor kantoren, opslagruimten en overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW) geldt deze wettelijke indeplaatsstelling niet.
Wanneer is indeplaatsstelling mogelijk?
De wet biedt de mogelijkheid tot indeplaatsstelling als aan een aantal voorwaarden is voldaan:
- U draagt uw onderneming over, bijvoorbeeld door verkoop.
- U heeft een zwaarwichtig belang bij de overdracht.
- De nieuwe huurder biedt voldoende waarborgen om de verplichtingen uit het huurcontract na te komen.
Werkt de verhuurder niet vrijwillig mee, dan kunt u de rechter om toestemming vragen.
De procedure bij de rechter
Indeplaatsstelling loopt via de kantonrechter:
- U dient een vordering of verzoek in.
- U toont aan dat u de onderneming overdraagt en dat u daar een zwaarwichtig belang bij heeft.
- De rechter beoordeelt of de nieuwe huurder voldoende waarborgen biedt en weegt de belangen van de verhuurder.
- Bij toewijzing wordt de nieuwe huurder in uw plaats gesteld en zet die het contract voort.
Waarom indeplaatsstelling belangrijk is
- Waarde van uw onderneming. Voor een café of winkel op een toplocatie zit de waarde grotendeels in het pand. Zonder indeplaatsstelling is verkoop lastiger of minder lucratief.
- Continuïteit voor de koper. De koper kan direct verder met dezelfde locatie en klantenkring.
- Bescherming van de huurder. U kunt indeplaatsstelling afdwingen, ook als de verhuurder dwarsligt.
In het kort
Indeplaatsstelling is een waardevol instrument bij de verkoop van een winkel- of horecaonderneming, maar vereist zorgvuldige voorbereiding en onderbouwing. Wilt u uw bedrijf overdragen of weigert uw verhuurder mee te werken? Neem gerust contact op om uw mogelijkheden te bespreken.