Bedrijfsruimte

W holenderskim prawie najmu lokale użytkowe podlegają szczególnej regulacji określonej w art. 7:290–7:310 Kodeksu cywilnego. Kategoria ta odróżnia się od lokali mieszkalnych oraz innych lokali użytkowych przeznaczeniem na działalność komercyjną oraz związaną z tym ochroną najemcy.

Regulacja ta ma istotne znaczenie, ponieważ zapewnia najemcom minimalną ochronę najmu, obejmującą m.in. zasady dotyczące terminów wypowiedzenia, dostosowania wysokości czynszu oraz przedłużenia umowy najmu. Zapobiega to nagłej utracie miejsca prowadzenia działalności przez przedsiębiorców i sprzyja ciągłości funkcjonowania przedsiębiorstw.

W praktyce przy zawieraniu umowy najmu lokalu użytkowego strony często uzgadniają okres pięciu lat ze skutkiem milczącego przedłużenia. Adwokaci regularnie oceniają, czy dany lokal rzeczywiście kwalifikuje się jako lokal użytkowy, gdyż od tego zależy zakres stosowanych przepisów ustawowych.