Erfpacht

Użytkowanie wieczyste jest ograniczonym prawem rzeczowym, które umożliwia użytkownikowi wieczystemu korzystanie z nieruchomości, zazwyczaj gruntu, oraz jego eksploatację przez dłuższy okres, często wynoszący od 49 do 99 lat. Właściciel, zazwyczaj gmina, zachowuje własność, podczas gdy użytkownik wieczysty uiszcza czynsz i w wielu przypadkach posiada prawa do zabudowy.

Prawo to ma istotne znaczenie, ponieważ w Niderlandach znaczna część gruntów stanowi własność publiczną, co sprawia, że użytkowanie wieczyste umożliwia osobom prywatnym i przedsiębiorstwom dostęp do gruntów budowlanych bez przeniesienia pełnej własności. Zapewnia ono właścicielowi stały wpływ na sposób użytkowania gruntu i zapobiega spekulacji.

W praktyce użytkowanie wieczyste odgrywa rolę w transakcjach mieszkaniowych, finansowaniu oraz ustalaniu wartości, przy czym okres obowiązywania oraz warunki czynszu mają istotne znaczenie dla nabywców i notariuszy.