Modelreglement

Regulamin wzorcowy zawiera przepisy dotyczące sposobu użytkowania, zarządu, konserwacji oraz podziału kosztów części wspólnych w budynku apartamentowym. Jest opracowywany przez ustawodawcę lub organizacje branżowe i pełni funkcję podstawy prawnej dla aktu ustanowienia odrębnej własności lokali.

Ma on istotne znaczenie, ponieważ jednolicie określa prawa i obowiązki właścicieli oraz zapobiega powstawaniu sporów w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Notariusze oraz adwokaci przyjmują ten model za punkt wyjścia i dostosowują go do specyfiki danego budynku.

W praktyce często powołuje się na regulamin wzorcowy z 1992 r. bądź jego późniejsze wersje, w zależności od daty dokonania podziału. Odstępstwa od modelu są dopuszczalne, pod warunkiem wyraźnego ich zastrzeżenia w akcie.