Kwalitatieve verplichting
Nitelikli yükümlülük
Nitelikli yükümlülük, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve yalnızca mevcut maliki değil, aynı zamanda onun özel haleflerini de bağlayan bir yüktür.
Bir nitelikli yükümlülük, bir taşınmaz malikin, söz konusu taşınmazla ilgili bir edimi yerine getirmeyi diğer bir kişiye karşı taahhüt etmesiyle doğar. Kamuya açık sicillere tescil edilmesiyle yükümlülük ayni nitelik kazanır ve bu suretle sonraki malikleri de bağlar.
Bu araç, tarafların taşınmazın kullanımı veya bakımı konusunda kalıcı anlaşmalar yapmalarını sağlar; böylece her mülkiyet devrinde yeniden düzenleme ihtiyacı ortadan kalkar. Bir sonraki malikin önceki anlaşmalardan kaçınması önlenir.
Uygulamada nitelikli yükümlülük sıklıkla satış sözleşmelerinde veya noter senetlerinde yer alır; örneğin kullanım kısıtlamaları, bakım yükümlülükleri veya belirli faaliyet yasaklarını güvence altına almak amacıyla kullanılır.
“Satış sözleşmesinde, yeni malikin binayı dairelere ayırmasını yasaklayan niteliksel bir yükümlülük hükme bağlanmıştır.”
İlgili terimler
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten