Liberalisatiegrens
Liberalizasyon sınırı
Liberalizasyon sınırı, her yıl tespit edilen kira bedeli sınırı olup, bir kiralık konutun düzenlenmiş veya liberalize edilmiş rejim kapsamına girip girmediğini belirler.
Liberalizasyon sınırı, Hollanda kira mevzuatında sosyal konut kirası ile serbest sektör kirası arasındaki ayrımı belirler. Bu sınırın altında kalan çıplak kira bedelli konutlar, Puan Sistemi ile İyi Kiraya Verenlik Kanunu kapsamındaki azami kira bedellerine tâbi olurken, sınırın üzerindeki kira bedeli serbestçe kararlaştırılabilir.
Sınır her yıl yeniden endekslenmekte olup, hem kiraya verenler hem kiracılar açısından izin verilen kira bedelinin tespiti ve kiracı korumasının kapsamı bakımından önem taşımaktadır. Sınırın altında kira artışları ve sözleşme süresi açısından daha katı kurallar uygulanırken, sınırın üzerinde piyasa koşulları geçerlidir.
Uygulamada kiraya veren, yeni inşaat veya renovasyon aşamasında hedeflenen kira bedelinin liberalizasyon sınırını aşıp aşmadığını kontrol ederek, daha fazla esneklik sağlayan serbestleştirilmiş bir sözleşme tercih edebilir.
“Kira bedeli liberalizasyon eşiğinin hemen üzerinde yer aldığından, kiraya veren, puan sisteminin uygulanabilir olmaması nedeniyle piyasa koşullarına uygun bir fiyat talep edebilir.”
İlgili makaleler
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten