Erfpacht
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij de erfpachter het gebruiksrecht krijgt over grond van een ander tegen betaling van een canon aan de eigenaar.
Erfpacht is een beperkt zakelijk recht dat de erfpachter toestaat om een onroerende zaak, meestal grond, te gebruiken en te exploiteren voor een langere periode, vaak 49 tot 99 jaar. De eigenaar, doorgaans een gemeente, behoudt de eigendom terwijl de erfpachter een canon betaalt en in veel gevallen bebouwingsrechten heeft.
Dit recht is relevant omdat in Nederland veel grond publiek eigendom is, waardoor erfpacht particulieren en bedrijven toegang geeft tot bouwgrond zonder volledige eigendomsoverdracht. Het biedt de eigenaar blijvende invloed op het grondgebruik en voorkomt speculatie.
In de praktijk speelt erfpacht een rol bij woningtransacties, financiering en waardebepaling, waarbij de looptijd en canonvoorwaarden van belang zijn voor kopers en notarissen.
“De koper besloot het perceel in erfpacht te nemen van de gemeente vanwege de lagere aankoopprijs.”
Gerelateerde termen
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten