Huurbeding
Klauzula najmu
Klauzula zakazu najmu stanowi postanowienie aktu ustanowienia hipoteki, na mocy którego dłużnik hipoteczny zobowiązuje się nie oddawać w najem nieruchomości obciążonej hipoteką bez uprzedniej zgody wierzyciela hipotecznego.
Klauzula zakazu najmu stanowi umowne ograniczenie, które banki standardowo zamieszczają w aktach hipotecznych w celu ochrony swojego zabezpieczenia. Na mocy tego postanowienia właściciel nie może wynająć ani oddać w dzierżawę nieruchomości bez pisemnej zgody kredytodawcy, gdyż najem może obniżyć wartość egzekucyjną lub utrudnić sprzedaż.
Postanowienie to ma zastosowanie zarówno w hipotekach prywatnych, jak i komercyjnych, ponieważ nieuprawniony najem może prowadzić do przyspieszonej wymagalności kredytu lub klauzul karnych. W praktyce notariusze i banki rygorystycznie kontrolują jego przestrzeganie przy sporządzaniu aktów oraz przy późniejszych zmianach sposobu użytkowania nieruchomości.
Naruszenie klauzuli zakazu najmu zdarza się regularnie przy wynajmie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb, co może skutkować postępowaniami sądowymi lub sprzedażą egzekucyjną.
“W akcie hipotecznym zamieszczono klauzulę zakazu najmu, wskutek czego właściciel nie mógł wynająć nieruchomości bez uprzedniej zgody banku.”
Powiązane terminy
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten