Kwalitatieve verplichting
Obowiązek realny
Obowiązek kwalifikowany stanowi obciążenie nieruchomości, które wiąże nie tylko aktualnego właściciela, lecz także jego następców prawnych pod tytułem szczególnym.
Obowiązek kwalifikowany powstaje, gdy właściciel nieruchomości zobowiązuje się wobec innej osoby do świadczenia związanego z tą nieruchomością. Wskutek wpisu do rejestrów publicznych zobowiązanie uzyskuje charakter rzeczowy, wobec czego wiąże również kolejnych właścicieli.
Instrument ten ma istotne znaczenie, gdyż umożliwia stronom zawieranie trwałych ustaleń dotyczących użytkowania lub utrzymania nieruchomości bez konieczności ich ponownego określania przy każdej zmianie właściciela. Zapobiega on możliwości uchylenia się przez następcę prawnego od wcześniej zawartych porozumień.
W praktyce obowiązek kwalifikowany jest często zamieszczany w umowach sprzedaży lub aktach notarialnych w celu zapewnienia m.in. ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości, obowiązków jej utrzymania lub zakazów prowadzenia określonych działalności.
“W akcie notarialnym sprzedaży zastrzeżono obowiązek kwalifikowany, który zakazuje nowemu właścicielowi podziału nieruchomości na lokale mieszkalne.”
Powiązane terminy
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten