Erfpacht
Emfiteusis hakkı
Erfpacht, erfpachtçının başkasına ait bir taşınmaz üzerinde kullanım hakkını, malike canon ödemesi karşılığında elde ettiği sınırlı bir ayni haktır.
Erfpacht, erfpacht sahibi olan kişiye bir taşınmazı, genellikle araziyi, genellikle 49 ila 99 yıl arasında değişen uzun bir süre boyunca kullanma ve işletme yetkisi tanıyan sınırlı bir ayni haktır. Mal sahibi, genellikle bir belediye olmak üzere mülkiyeti elinde tutarken erfpacht sahibi bir canon bedeli öder ve çoğu durumda yapı haklarına sahiptir.
Bu hak, Hollanda’da birçok arazinin kamu mülkiyetinde bulunması nedeniyle önem taşır; zira erfpacht, gerçek kişilere ve şirketlere tam mülkiyet devri yapılmaksızın inşaat arazisine erişim imkânı sağlar. Mal sahibine arazi kullanımı üzerinde sürekli bir denetim yetkisi tanır ve spekülasyonu önler.
Uygulamada erfpacht, konut işlemlerinde, finansman ve değerlemede rol oynar; burada sürenin uzunluğu ile canon koşullarının alıcılar ve noterler bakımından önemi bulunur.
“Alıcı, daha düşük alım bedeli nedeniyle parseli belediyeden erfpacht ile edinmeye karar verdi.”
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten