Huurbeding
Kira şartı
Kira yasağı hükmü, ipotek sözleşmesinde yer alan ve ipotek verenin, ipotek edilen taşınmazı ipotek alanın önceden izni olmaksızın kiraya vermeme yükümlülüğünü üstlendiği bir maddedir.
Kiralama yasağı hükmü, bankaların teminatlarını korumak amacıyla ipotek akitlerine standart olarak dahil ettikleri sözleşmesel bir kısıtlamadır. Bu hüküm uyarınca malik, kredi verenin yazılı onayı olmadan taşınmazı kiraya veremez veya kiraya veremez; zira kiraya verme, icra değerini düşürebilir veya satışı zorlaştırabilir.
Bu hüküm hem bireysel hem de ticari ipoteklerde geçerlidir; çünkü izinsiz kiraya verme, kredinin vadesinin hızlandırılmasına veya ceza hükümlerine yol açabilir. Uygulamada noterler ve bankalar, akitlerin düzenlenmesi sırasında ve taşınmazın kullanımındaki sonraki değişikliklerde bu hususu sıkı şekilde denetler.
Kiralama yasağı hükmünün ihlali, Airbnb gibi platformlar üzerinden kiraya vermelerde sıkça görülmekte olup, bu durum hukuki süreçlere veya icrai satışa yol açabilmektedir.
“İpotek sözleşmesinde, malikin bankanın önceden izni olmaksızın taşınmazı kiraya vermesini yasaklayan bir kira yasağı hükmü yer almaktaydı.”
İlgili terimler
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten