Ouderdomsclausule
Yaş Klozu
Bir yaşlılık maddesi, taşınmaz alım-satım sözleşmesinde satıcının, mülkün yaşından kaynaklanan ayıplardan doğan sorumluluğunu sınırlayan sözleşmesel bir hükümdür.
Yaşlılık maddesi, eski konut ve yapıların satışında sıkça kullanılmaktadır. Bu maddenin amacı, satıcının taşınmazın yaşı dikkate alındığında makul ölçüde öngörülebilir normal aşınma ve yıpranma ile kusurlardan sorumlu tutulmasını önlemektir.
Bu madde, alıcıların aksi hâlde eskimeye ilişkin belirtiler için talepte bulunabilmelerini engellemek bakımından önem taşımaktadır; aksi takdirde eski yapıların satışı güçleşmektedir. Uygulamada alıcıya, böyle bir hükmü kabul etmeden önce bir yapı ekspertizi yaptırması tavsiye edilmektedir.
Hâkimler, yaşlılık maddesinin geçerliliğini özellikle yaşlılıkla doğrudan bağlantılı olmayan gizli kusurların bulunduğu durumlarda sıkı bir şekilde denetlemektedir.
“Satış sözleşmesindeki yaşlılık maddesi nedeniyle satıcı, aşınmış çatı kaplamasından dolayı sorumlu tutulamaz.”
İlgili terimler
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten