Splitsingsakte
Bölme Akdi
Bir splitsingsakte, bir binayı bağımsız bölümlere veya birimlere ayıran noter onaylı bir akittir. Bu akitle birlikte, ortak yönetimi düzenleyen bir mal sahipleri birliği oluşur.
Bir bölme akdi, bir taşınmazı (örneğin apartman binası veya konut kompleksi) birden fazla bağımsız mülkiyet hakkına ayırmak amacıyla düzenlenen noter senedidir. Bu senette, bireysel birimlerin ve ortak alanların sınırları ile kurulacak mal sahipleri birliğinin ana sözleşmesi tam olarak belirtilir.
Bölme akdi, paylı mülkiyetin hukuki temelini oluşturması ve bağımsız dairelerin devrini mümkün kılması bakımından önemlidir. Bu akde dayanılmaksızın bir bina bölünemez ve malikler asli paylı mülkiyet ilişkisine bağlı kalır.
Uygulamada senet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmî sicillerine tescil edilir; böylece bölme üçüncü kişiler için bağlayıcı hâle gelir. Bölme akdinde yapılacak değişiklikler genellikle mal sahipleri birliğinin kararı ve yeni bir noter senedi gerektirir.
“Noter, maliklerin dairelerini ayrı ayrı satabilmeleri ve bir mal sahipleri birliği kurabilmeleri amacıyla bölme akdini düzenlemiştir.”
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten