Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een contractuele bepaling in een koopovereenkomst voor onroerend goed waarbij de verkoper zijn aansprakelijkheid beperkt voor gebreken die voortvloeien uit de ouderdom van het pand.
De ouderdomsclausule wordt veel gebruikt bij de verkoop van oudere woningen en gebouwen. Hiermee wordt beoogd te voorkomen dat de verkoper aansprakelijk wordt gehouden voor normale slijtage of gebreken die redelijkerwijs verwacht mogen worden gezien de leeftijd van het onroerend goed.
Deze clausule is relevant omdat kopers anders claims zouden kunnen indienen voor verouderingsverschijnselen, wat de verkoop van oudere panden bemoeilijkt. In de praktijk wordt de koper geadviseerd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat hij akkoord gaat met een dergelijke bepaling.
Rechters toetsen de geldigheid van de ouderdomsclausule streng, met name wanneer sprake is van verborgen gebreken die niet direct met ouderdom samenhangen.
“Door de ouderdomsclausule in de koopakte kon de verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor de versleten dakbedekking.”
Gerelateerde termen
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten