Goed huurderschap
Dobre sprawowanie najemcy
Obowiązek dobrego najemcy stanowi ustawowy obowiązek najemcy, polegający na korzystaniu z przedmiotu najmu oraz jego utrzymywaniu w sposób staranny i rozsądny.
W polskim prawie najmu, w szczególności w art. 7:213 kodeksu cywilnego, obowiązek dobrego najemstwa zobowiązuje najemcę do prawidłowego korzystania z lokalu, zapobiegania uciążliwościom oraz terminowego zgłaszania wad. Pojęcie to chroni zarówno wynajmującego, jak i osoby trzecie przed nadużyciem lub zaniedbaniem.
Naruszenie obowiązku dobrego najemstwa może skutkować udzieleniem upomnienia, rozwiązaniem umowy najmu lub obowiązkiem naprawienia szkody. W praktyce sąd bada, czy najemca zachował się tak, jak postąpiłby rozsądnie działający najemca.
Pojęcie to odgrywa istotną rolę zwłaszcza w przypadkach zakłócania spokoju sąsiedzkiego, nielegalnego podnajmu lub niewykonywania drobnego utrzymania.
“Wynajmujący żądał rozwiązania umowy najmu z powodu powtarzającego się naruszenia obowiązków dobrego najemcy poprzez powodowanie zakłóceń hałasem.”
Powiązane terminy
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten