Ontruimingsbescherming

Ochrona przed eksmisją stanowi część ochrony najemców i uniemożliwia wynajmującemu samodzielne opróżnienie lokalu mieszkalnego, również po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu. Jedynie sędzia rejonowy może uwzględnić powództwo o eksmisję, przy czym uwzględniane są interesy najemcy.

Ochrona ta ma istotne znaczenie, gdyż lokal mieszkalny stanowi podstawową potrzebę życiową, dzięki czemu najemcy nie są automatycznie pozbawiani dachu nad głową. W praktyce skutkuje to obowiązkiem wszczęcia przez wynajmującego postępowania sądowego w razie zaległości płatniczych lub innych sporów, w ramach którego najemca może zgłosić obronę, a niekiedy uzyskać odroczenie lub alternatywne rozwiązanie.

Ochrona ta dotyczy przede wszystkim lokali mieszkalnych i jest słabsza w przypadku lokali użytkowych lub bezprawnego zajmowania.