Ouderdomsclausule
Klauzula wieku emerytalnego
Klauzula wieku budynku jest postanowieniem umownym w umowie sprzedaży nieruchomości, na mocy którego sprzedawca ogranicza swoją odpowiedzialność za wady wynikające z wieku obiektu.
Klauzula wieku jest powszechnie stosowana przy sprzedaży starszych lokali mieszkalnych i budynków. Jej celem jest zapobieżenie pociąganiu sprzedawcy do odpowiedzialności za normalne zużycie lub wady, których można racjonalnie oczekiwać z uwagi na wiek nieruchomości.
Klauzula ta ma istotne znaczenie, ponieważ w przeciwnym razie nabywcy mogliby zgłaszać roszczenia z tytułu zjawisk związanych ze starzeniem się, co utrudnia sprzedaż starszych obiektów. W praktyce zaleca się nabywcy przeprowadzenie inspekcji stanu technicznego budynku przed wyrażeniem zgody na takie postanowienie.
Sądy rygorystycznie badają ważność klauzuli wieku, w szczególności gdy chodzi o wady ukryte, które nie są bezpośrednio związane z wiekiem.
“Z uwagi na klauzulę wieku zawartą w umowie sprzedaży sprzedawca nie mógł zostać pociągnięty do odpowiedzialności za zużyte pokrycie dachowe.”
Powiązane terminy
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten