Kwalitatieve verplichting
Een kwalitatieve verplichting is een last die rust op een onroerende zaak en die niet alleen de huidige eigenaar bindt, maar ook diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel.
Een kwalitatieve verplichting ontstaat wanneer een eigenaar van een onroerende zaak zich jegens een ander verbindt tot een prestatie die verband houdt met die zaak. Door inschrijving in de openbare registers verkrijgt de verplichting een zakelijk karakter, waardoor zij ook geldt voor latere eigenaren.
Dit instrument is relevant omdat het partijen in staat stelt duurzame afspraken te maken over het gebruik of onderhoud van onroerend goed zonder dat deze bij elke eigendomsoverdracht opnieuw hoeven te worden vastgelegd. Het voorkomt dat een opvolgende eigenaar zich kan onttrekken aan eerder gemaakte afspraken.
In de praktijk wordt een kwalitatieve verplichting vaak opgenomen in koopovereenkomsten of notariële akten om bijvoorbeeld gebruiksbeperkingen, onderhoudsplichten of verboden op bepaalde activiteiten te waarborgen.
“In de koopakte werd een kwalitatieve verplichting opgenomen die de nieuwe eigenaar verbiedt het pand te splitsen in appartementen.”
Gerelateerde termen
Heeft u juridisch advies nodig?
Plan een gratis adviesgesprek met een van onze specialisten